Таких не беруть у кияни

Податкова міліція викрила 90 відсотків ринку незаконної оренди квартир, у яких мешкають гастарбайтери. 

З початку поточного року в столиці було викрито близько 1 тис. квартироздавачів, які незаконно здавали власні помешкання в оренду. Через це до міського бюджету додатково було спрямовано близько 17 млн. грн.

На минулому тижні в ході рейду, який здійснила Податкова адміністрація в Києві, в Дарницькому районі столиці було виявлено чергову квартиру, яка незаконно здавалася в оренду гастарбайтерам. Правоохоронці наразі оголосили війну «чорному» ринку оренди житла та чи не кожного тижня виявляють нелегальні «гуртожитки». Кореспонденти «Вечірки» також взяли участь в рейді з податківцями, аби стати свідками цього.

Правоохоронці чатують на порушників

Підзаробити на понаїхавши в Київ прагнуть все більше і більше містян. В столичних агентствах нерухомості констатують - щороку приріст квартир, які здаються іногороднім збільшується на 20-35%. Крім іногородніх(студенти, гастарбайтери (може заробітчане), іноземці), покращити свої умови прагнуть і кияни(в основному молодь). Тому наситити такий шалений попит на квадратні метри покликалися столичні жителі, які керуються не альтруїстичними почуттями, а бажанням «зрубити» більше грошей. Розуміючи динаміку зростання кількості квартир, що здаються в оренду та їхню реальну кількість, такий підпільний бізнес привернув увагу податкової, адже щороку повз бюджет столиці йдуть чималі кошти(за різними підрахунками експертів від 5 млн. грн. до 10 млн. грн., -- «Вечірка»).

Тому податкова почала здійснювати постійні рейди по масивам Києва - при бажанні вичислити підпільні гнізда не є проблемою: беруться телефони ЖЕКів, продзвонюються та встановлюються квартири, які здаються власниками в оренду. Також, в окремих випадках податківці оперативно реагують на скарги жителів будинків на «понаїхавши», які в орендованих квартирах вчинюють дебоші. Крім того, одним з джерел інформації про підпільну оренду квартир є звичайнісінькі оголошення в «Авізо» та інших рекламних газетах, а також оголошення, що розміщуються на стовпах, підземних переходах та на стінах будинків.

Як повідомив «Вечірці» начальник управління оподаткування фізичних осіб ДПА в м. Києві Ігор Козлов, близько 10% ринку оренди житла наразі перебуває в тіні, однак під посиленим моніторингом правоохоронців наразі перебуває близько 90% сумлінних квартироздавачів, що здаються в оренду власне майно. «За 2007 рік у нас обліковано майже 84,5 тис. квартироздавачів, які отримували доходи від здачі в оренду нерухомого майна. Ними до бюджету було перераховано майже 50 млн. грн. В порівнянні з попереднім роком це майже на 18 млн. більше, а офіційних квартироздавачів стало майже на 22 тис. більше. Станом на 1 жовтня цього року в нас збільшилась кількість громадян, які зареєстровані суб'єктами підприємницької діяльності зі здачі в оренду майна. В нас таких 3,5 тис., та громадян, які просто здають в оренду - їх у нас 2,5 тис. У сумі ними до бюджету тільки за 9 місяців (цього року) сплачено 17 млн. грн. Якщо порівняти з попереднім роком, то за весь 2007 рік з цієї категорії громадян було сплачено всього лиш 20 млн. грн.», - сказав Ігор Козлов.

За словами податківців, ухиляючись від сплати податків, громадяни ризикують не тільки сплачувати чималі штрафи, а й також можуть позбутися свого житла. Закон дозволяє податківцям продавати житло злісних боржників на аукціонах та покривати збитки завдані державі з виручених грошей. Тому, аби не потрапити в таку ситуацію, правоохоронці та юристи радять громадянам реєструватися як суб`єкти підприємницької діяльності, сплачувати податки( зокрема єдиний податок наразі становить лише 200 грн., що не так вже й багато з розрахунком середньої орендної ставки за житло в Києві, -- «Вечірка») та укладати з квартировинаймачами договори оренди.

Одним логовом менше

А на минулому тижні свідками одного з рейдів, які вчиняє Падаткова стали і кореспонденти «Вечірки». Так, за оперативною інформацією, в одному з будинків в Дарницькому районі міста вже протягом певного часу здавалася квартира в оренду винаймачам. Аби підтвердити чи спростувати цю інформацію, податківці, разом з кореспондентами «Вечірки» близько 19-ї вечора вирушили на перевірку. Подзвонивши в квартиру, двері інспекторам відчинив молодик, який підтвердив, що проживає в даній квартирі, але не є її власником. На прохання правоохоронців надати договір оренди даної квартири переляканий квартирознімач сказав, що такого договору не має. А відтак податківці засвідчили, що власник квартири веде незаконну підприємницьку діяльність, за що чинним законодавством передбачаються відповідні штрафи. На місці пригоди одразу ж були оформлені відповідні акти, які дають підстави викликати власника квартири для дачі пояснень в Податковій, а у випадку ухиляння ним від «співпраці» з податківцями, податківці можуть подати на власника до суду. А тимчасовому власнику житла нічого не залишалося, як кліпати очима та пити валідол - адже в цьому випадку(як і в більшості інших), молодик просто став жертвою жадібності хазяїна, який здав «липову» квартиру. В майбутньому квартирознімач буде більш обачливим і не «купуватиметься» на дешеву квартиру без документів, а платитиме хоч і більше, проте за «чисту» жилплощу. За словами інспекторів, далі схема проста: власника викликатимуть до податкової для дачі показів, за результатами яких будуть вживатися або адміністративні заходи(штрафи та стягнення), або кримінальні(за ухиляння від сплати податків, чинним законодавством можуть посадити в буцегарню, -- «Вечірка»).

Як уникнути покрання за незаконне підприємництво(поради фахівців)

На думку адвокатів столичних юридичних фірм, чинне ліберальне податкове законодавство дозволяє уникнути справжнє покарання за незаконну підприємницьку діяльність. «Якщо говорити про здачу в оренду квартири, то власник житла і квартиро знімач можуть просто домовитися та за наявності питань від членів ЖЕКу та податківців, винаймач просто може представитися родичем власника житла, таким чином всі питання з боку податкової мають зникнути», -- повідомили «Хрещатику» в одній зі столичних приватних юридичних фірм. Адвокати наголошують, що податківці мають повноваження розслідувати факти незаконної підприємницької діяльності лише виключно в межах своїх повноважень, визначених податковим законодавством, а не перевищувати їх, ведучі розслідування - адже виключно міліція в Україні має повноваження вести досудове слідство в рамках порушеної або кримінальної або адміністративної справи. Тому, адвокати радять або з самого початку домовлятися з власником квартири та обумовлювати всі нюанси, або реєструватися як суб`єкти підприємницької діяльності, платити єдиний податок та укладати з ви наймачами договір оренди, завіряючи його нотаріально. Це за словами правозахисників окрім владнання проблем з податковим законодавством, також убезпечить власника квартири від шахрайства квартировинаймачів та можить знадобитися у відстоюванні своїх прав, якщо орендарі завдадуть якоїсь шкоди майну власника(пошкодять речі в квартирі, або затоплять сусідів, -- «Вечірка»).

Довідка «Вечірки»:

Бажання приховати свої прибутки від держави відоме з давніх часів. Найбільш уславлений неплатників податків усіх часів вважається американський мафіозі Аль Капоне(в 1927 році його статки оцінювалися майже в $100 млн., що зробило його одним з найбагатших людей Америки, -- «Вечірка»). За іронією долі Аль  Капоне був засуджений не за криваві мафіозні злодіяння, а за несплату податків. Податкове відомство примусило Аль Капоне визнати 5 тис. фактів ухиляння від сплати податків, за що «батько» американської мафії був засуджений на 11 років та сплатив більше $5 млн. як компенсацію за своє ухиляння від сплати податків.

«Засвітилися» на ухилянні від сплати податків й інші уславлені особистості. Зокрема відомий натураліст і дослідник Жак Ів Кусто мав також проблеми із законом: низка його громадських організацій по всьому світу потрапляла свого часу в епіцентри скандалів за несплату податків, через що їхнє майно конфісковувало на загальну суму більш, ніж $35 млн.

Проблеми з Податковим кодексом мали свого часу і представники шоу бізнесу: Хуліо Іглесіас, Лучано Поваротті, Майкл Джексон та навіть екс-президент США Білл Клінтон, який потрпив в епіцентр скандалу з помилуванням злістного неплатника податків, який заборгував державі більше $200 млн.

«Зажучував» від держави гроші і гощик формули-1 Міхаель Шумахер. Підтримали свого співвітчизника і тенісисти Борис Беккер та Штефі Графф, які також мали проблеми із законом.

Дмитро Дубенський,
газета "Вечірній Київ"
18.11.2008 р. № 178